【コラム】不動産の相続・活用を見直す好機

国土交通省が3月に発表した令和7年地価公示によると、全国の地価（全用途平均）は前年比+2.7％と、4年連続の上昇となりました。
三大都市圏では、住宅地：+3.3％、商業地：+7.1％
地方四市（札幌、仙台、広島、福岡）も住宅地：+4.9％、商業地：+7.4％
と拡大傾向が続いています。

◇ 地方も上昇。流山・つくば・富良野・千歳が注目
注目エリアの一つが、千葉県流山市や茨城県つくば市などのつくばエクスプレス（TX）沿線地域です。
　・流山市では、住宅地の平均変動率が前年比+13.6％と、前年の+10.1％　
　　からさらに上昇し、県内で最も高い上昇率を記録しました。
　・つくば市では、住宅地の平均変動率が前年比+4.47％となり、TX沿
　　線の需要増加が地価上昇の要因となっています。
その他、全国で高い上昇率を記録した地域例として
　・千歳市（商業地）：最大+48.8％（全国1～3位独占）
　・富良野市（住宅地）：+31.3％（リゾート再評価）
が挙げられます。

都市部からの移住需要や、企業立地・再開発に伴うニーズの高まりが、不動産価値の再評価につながっています。

◇ 地価上昇の今こそ、相続・名義変更の見直しを
地価の上昇に伴い、相続税評価額（路線価）や固定資産税評価額の見直しが想定されます。
以下のような方は早めの行動をおすすめします。
　・遠方の不動産を相続予定の方
　・空き家・利用していない土地をお持ちの方
　・「名義変更は後で」と放置している方（※令和6年4月より相続登記は義務化）
今なら「売却・贈与・共有整理」など、地価が上がる前より有利な選択肢を検討できる可能性があります。

◇ 相続・活用・売却まで、REAXグループのワンストップ支援
REAXグループでは、つくば・千葉・横浜のほか、札幌、ニセコなど主要エリアに支店を持ち、また、司法書士・不動産鑑定士・行政書士・土地家屋調査士・弁護士が連携し、不動産に関するお悩みを総合的にサポートしています。
　・相続登記・名義変更（義務化対応）
　・不動産の評価・分筆・売却支援
　・空き家の利活用（民泊化・賃貸化・リースバックなど）
　・生前贈与・家族信託などの承継対策

相続や不動産についてのお悩みはつくば相続遺言相談センターまで！

この記事の執筆者

REAX司法書士法人代表 平子剣士

保有資格	司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士
専門分野	相続全般、不動産領域
経歴	大学卒業後、都内司法書士法人にて、金融機関、不動産会社、各士業事務所等からの依頼による不動産登記業務に従事。司法書士業務従事中に不動産鑑定士試験合格。その後、世界最大手の事業用不動産会社（シービーアールイー株式会社）にて、J-REIT、不動産ファンド、金融機関等からの依頼による鑑定評価・コンサルティング業務に従事し、その後独立。