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ご相談内容

Aさんは、ご自身で使用する予定のない建物を相続しました。
しかし、その建物には、占有権限を主張して住み着いている人物（以下、占有者）が存在していました。

さらに、占有者の背後には、占有者を利用してAさんに不利益を押し付けようとする関係者の存在も確認されました。
Aさんは建物の処分を検討し、複数の不動産買取業者へ相談しましたが、

• 「占有者がいなければ適正価格での買取が可能」

• 「現状のままでは、費用を支払ってもらわなければ引き取れない」

といった回答が相次ぎ、売却はもちろん、無償譲渡さえも難しい状況でした。

占有者の立ち退きを裁判で進める場合、多くの時間や費用、精神的負担がかかることが予想され、Aさんは早期解決の方法を模索されていました。

つくば相続遺言相談センターからの提案＆お手伝い

Aさんのご希望は、

• できるだけ早く問題を解決したい

• 紛争を長期化させたくない

• 可能であれば、建物保有中の負担を軽減したい

というものでした。

そこで当社では、いずれか一方がうまくいかなくても解決できるよう、複線的な対応策をご提案しました。

ご提案した対応策

1. 占有者と短期間の定期借家契約を締結する方法

2. 占有者の関係者へ、本件建物を無償譲渡する方法

解決までの流れ

まず、占有者と短期間の定期借家契約を締結しました。
これにより、

• 建物を保有している間の賃料収入を確保

• 契約期間満了時の退去を前提とした関係整理

を行い、将来的な処分に向けた準備を進めました。

その後、最終的には占有者の関係者との間で合意が成立し、本件建物を無償譲渡する形で処分が完了しました。
これにより、占有者の問題も解消され、Aさんは建物の管理・処分に関する負担から解放されました。

つくば相続遺言相談センターでは、「相続」及び「不動産問題」のご相談を多くいただいております。

「相続」及び「不動産問題」のリスクを抱えている方、お困りの方がご相談しやすいように無料相談を実施しております。

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